北京市司法局《北京市司法鉴定机构名册》（年度）
北京市高级人民法院、北京市司法局发布首批《委托司法鉴定规范指南》
年9月8日
北京市高级人民法院
北京市建设工程招标投标和造价管理协会
北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会
北京资产评估协会
《委托鉴定评估规范指南》
二〇二二年六月为深化司法为民举措，提高法院审判质效，进一步优化首都市场化、法治化营商环境，继年9月北京市高级人民法院联合北京市司法局在全国率先发布首批《委托司法鉴定规范指南》后，又于年6月21日会同北京市建设工程招标投标和造价管理协会、北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会、北京资产评估协会，联合发布第二批《委托鉴定评估规范指南》，包括工程造价鉴定、土地房地产评估和资产评估三大类36项鉴定评估事项，对各鉴定事项的具体含义、鉴定程序、技术标准、技术材料及要求、注意事项等内容进行细化规范。现将第二批《委托鉴定评估规范指南》内容予以发布。目 录工程造价鉴定类工程造价鉴定土地、房地产评估类国有建设用地使用权评估在建工程评估住宅评估商业、办公和工业房地产评估集体土地上房屋及构筑物、附着物评估构筑物评估（限于与民用建筑物关联的构筑物）资产评估类动产运输车辆机器设备字画家具红木家具其他家具存货其他动产不动产装修工程建（构）筑物其他不动产无形资产专利资产商标资产著作权资产其他无形资产生物资产动物农作物（粮食作物、蔬菜、花卉、药材等）森林资源资产（包含森林、林木、林地等）股权、债权上市公司股权（股份）非上市公司股权上市交易的债券非上市交易的债券企业一般债权损失类评估资产损失运营损失（比如运营车辆运营损失，店铺运营损失）知识产权侵权损失其他财产损失工程造价鉴定类北京市建设工程招标投标和造价管理协会编 制工程造价鉴定（本类项下鉴定事项可一并委托）Ⅰ含义与类别
工程造价鉴定是指鉴定人接受委托，对诉讼案件中涉及有争议的建设工程造价，依据委托人要求、相关标准，并运用技术、经济等专业知识进行分析、计算、确定，提供鉴定意见的活动。
委托方可根据案件实际情况，委托以下一项或多项鉴定：
1.工程计量鉴定：对有争议的工程量或要素消耗量进行的计算与确定。
说明：工程计量的争议可能是进行工程计价的分部分项工程量、单位工程工程量、单项工程工程量，还可能是实物量，或者是人工、材料、施工机械的要素消耗量。当事人之间仅就工程计量存在争议的，委托方可仅委托进行工程计量鉴定。鉴定人应选择与合同约定相适应的工程量计算规则、投标报价的单价分析表、消耗量定额等进行分析、计算与确定。
2.工程计价鉴定：对有争议的工程单价、合同总价等涉及因价格因素引起的工程造价争议进行计算与确定。
说明：当事人对单价合同的综合单价及合同总价，以及合同的价款调整存在争议的，鉴定委托人可委托工程计价鉴定。鉴定人应依据合同约定进行合同价款调整的分析、计算与确定。
3.工程变更造价鉴定：对有争议的工程变更或工作内容增减引起的工程造价的计算与确定。
说明：当事人因设计变更、材料替换、工作内容删减、施工时间顺序改变等因素引发争议的，委托方可委托鉴定人进行工程变更的造价鉴定。鉴定人应依据合同约定的变更计价原则，对工程变更引起的工程造价进行分析、计算与确定。
4.工程索赔费用鉴定：因工程索赔事件引发的费用争议，就争议部分进行的计算与确定。
说明：当事人因工程索赔事件引发的费用争议，委托方可委托鉴定人进行工程索赔费用的鉴定。鉴定人应依据合同约定和法律规定的工程索赔原则，对工程索赔事件引起的费用进行分析、计算与确定。
5.其他事项费用鉴定：对有争议的工程进度款金额、工期与质量奖惩、利息等费用进行的计算与确定。
说明：当事人因本指南“Ⅰ含义与类别1-4项”之外的工程进度款金额、工期奖惩、质量奖惩、利息计算等引发的费用争议，适用其他事项费用的鉴定，委托方可委托鉴定人进行其他费用的鉴定。鉴定人应依据合同约定或法律规定进行其他事项费用的分析、计算与确定。
Ⅱ鉴定程序
鉴定人应于收到《鉴定委托书》之日起3个工作日内或委托方规定的期限内做出是否受理的决定，并告知委托方。鉴定人受理委托后应立即启动鉴定工作，并参照下列程序开展工作：
1.接收鉴定资料。鉴定人应在决定受理之日与委托方联系，确认接收鉴定资料的方式与时间，尽快完成鉴定资料的移交。
2.初步阅卷与拟定鉴定方案。鉴定人应在收到鉴定资料的3个工作日内完成初步阅卷工作，拟定鉴定工作实施方案，并重点